Маленькие квартиры и студии в новостройках пользуются повышенным спросом у инвесторов, стремящихся получать пассивный доход от аренды. Федеральный портал «МИР КВАРТИР» проанализировал доходность и окупаемость малогабариток (до 32 кв.м) в 70 городах России, включая Пензу, и пришел к интересным выводам. За последние два года сдавать такое жилье стало выгоднее, но насколько это актуально для Пензы?
В Пензе средняя стоимость квартиры до 32 кв.м в новостройке составляет 3 159 517 рублей. Средняя арендная ставка для таких квартир — 14 931 рубль в месяц. Это обеспечивает доходность 5,7% годовых, а срок окупаемости составляет 17,6 лет. На первый взгляд, цифры не впечатляют, особенно на фоне лидеров рейтинга – Махачкалы (14,2% годовых и окупаемость 7 лет) и Грозного (12,8% и 7,8 года соответственно). Однако, стоит учитывать специфику рынка недвижимости Пензы и сравнить показатели с другими крупными городами.
Москва и Санкт-Петербург, несмотря на высокие арендные ставки, демонстрируют низкую доходность из-за высокой стоимости недвижимости: 5,3% и 19 лет окупаемости для Москвы, 5,5% и 18,1 года для Санкт-Петербурга. Пенза, с ее 5,7% доходности и 17,6 годами окупаемости, выглядит в этом сравнении вполне конкурентоспособно.
Более того, Пенза обходит по доходности такие города, как Сочи (3,5%), Белгород (4,5%), Севастополь (4,6%), Казань (4,8%), Владивосток (4,8%) и ряд других. Это говорит о том, что инвестиции в малогабаритную недвижимость Пензы могут быть более выгодными, чем в некоторых популярных туристических и крупных экономических центрах.
Исследование «МИР КВАРТИР» показывает общую положительную динамику по стране: средняя доходность малогабариток в новостройках по России составляет 6,4%, а срок окупаемости – 15,7 года. Это выше показателей двухлетней давности (5,6% и 18 лет соответственно).
Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции и в текущем году. Это означает, что доходность малогабаритных квартир в Пензе может еще вырасти, делая их всё более интересным объектом для инвестиций.
« Показатели улучшились за счет того, что аренда маленьких квартир за это время выросла больше (+44%), чем цены продажи (+26%), Поскольку в этом году данный тренд, похоже, сохранится, то выгода от сдачи малогабариток может еще вырасти», – объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР Павел Луценко.
Инвестиции в малогабаритную недвижимость Пензы – это, конечно, не "быстрые деньги", но вполне перспективный способ долгосрочного вложения средств. Доходность 5,7% годовых и окупаемость в 17,6 лет – показатели, сравнимые с крупными городами, при этом Пенза демонстрирует потенциал для дальнейшего роста доходности. Для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу и стабильный пассивный доход, малогабаритки в новостройках Пензы могут стать интересным вариантом для рассмотрения. Важно помнить, что представленные расчеты не учитывают расходы на отделку, меблировку и другие сопутствующие затраты, которые необходимо учитывать при принятии инвестиционного решения.
