В Пензе, как и в любом другом городе, рынок недвижимости и готового бизнеса бурлит. Каждый день появляются и исчезают предложения о покупке или продаже объектов, от обычного офиса до исторического здания.
Так, на просторах Авито появилось объявление, которое заставляет задуматься. «Сердце деловой активности» - так называется предложение о продаже здания в центре Пензы, которое оценивается в 345 000 000 ₽. Оно обещает огромные доходы, но при этом сам объект тщательно скрывают. Что это? Здание-призрак? Ловкий ход мошенников?
Продавец расхваливает «доходное здание с историческим фасадом и величественной мощью», которое находится в "закрытой продаже" и стоит "гораздо дешевле переоцененных окраин". Здание якобы заполнено на 100%, а его потенциал оценивается в 3.2 миллиона рублей в месяц.
Общая площадь здания, которое продается на улице Московской, составляет 3199 квадратных метров на трех этажах и стоит на участке в 35 соток. В объявлении говорится о внутреннем дворе, удобных входах и подъезде.
Продавец утверждает, что здание идеально подходит для размещения офисов, магазинов, салонов красоты или других коммерческих объектов. Оно находится в хорошем состоянии и требует лишь незначительного косметического ремонта. «Шикарно просматривается, расположено на шикарном постоянном пешеходном и автомобильном трафике. Рядом есть парковки, остановки общественного транспорта, магазины, кафе и рестораны, в общем- эпицентр деловой и рекреационно-прогулочной жизни нашего прекрасного города», - пишет продавец.
При изучении данного предложения у нас возник ряд вопросов. Во-первых, почему продавец не показывает фотографии самого здания, пишет о «закрытой продаже» и использует стоковые изображения?
Во-вторых, зачем он прикрепляет фотографии здания Правительства, Художественного училища им. Савицкого, площади Ленина и других известных исторических объектов Пензы, хотя начинает свое объявление со слов «я не пpодaю здание пpaвительства, я не пpодaю здания, котoрыe прикpеплeны к oбъявлeнию». Что же на самом деле продается и продается ли вообще?
За подобным завуалированным предложением могут скрываться несколько вариантов. Например, обещание огромного дохода, отсутствие прозрачной информации - все это классические признаки мошенничества. Целью может быть получение предоплаты от доверчивых покупателей.
Следующей причиной необычного объявления может быть неудачный маркетинговый ход. Возможно, продавец пытается создать интригу и заинтересовать потенциальных покупателей, но его методы вызывают подозрения. Если твой товар стоит 354 млн. рублей, очевидно, что покупателю хотелось бы его увидеть, ведь никто не хочет покупать за такую высокую цену кота в мешке.
Однако за этим также может скрываться и реальное предложение, но с определенными рисками. Возможно, здание действительно существует, но, например, находится в неудовлетворительном состоянии или имеет юридические проблемы, о которых продавец умалчивает.
В любом случае, будьте осторожны, не поддавайтесь на обещания легких денег. Перед покупкой недвижимости проведите тщательную проверку, обратитесь к специалистам, запросите все необходимые документы.
Помните, что инвестиции должны быть основаны на прозрачной информации и рациональном подходе, а не на словах и пустых обещаниях.
