На рынке недвижимости происходят значительные перемены. Если раньше люди предпочитали брать ипотечный кредит, чтобы платить за свое жилье, то после отмены льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых с 1 июля 2024 года, ситуация изменилась. Падение ключевой ставки пока тоже не предвидится, поэтому у россиян вырос спрос на арендное жилье. Это также привело к повышению цен на съем арендодателями.
По данным портала «МИР КВАРТИР», с июля по сентябрь 2024 года в Пензе цены за аренду однокомнатной квартиры увеличились на 16,1%, двухкомнатной – на 13,1%. А вот стоимость съема трехкомнатной квартиры за третий квартал этого года упала на -0,9%.
С начала 2024 года динамика цен следующая: аренда однокомнатной квартиры в Пензе выросла на 28,2%, двухкомнатной – на 39,4%, трехкомнатной – на 16,3%.
Средние цены по городу составляют 18 377 руб./мес. за «однушку», 24 239 руб./мес. за «двушку» и 30 113 руб./мес. за «трешку».
В среднем по стране с июля по сентябрь стоимость аренды однокомнатных квартир возросла на 12,3% до 25 915 руб./мес., двухкомнатных – на 10,6% до 32 471 руб./мес. и трехкомнатных – на 8,8% до 39 156 руб./мес.
За третий квартал наиболее высоко поднялись цены на жилье в Курске. Однокомнатные квартиры выросли в цене 13,4%, двухкомнатные – на 27,8%, трехкомнатные – на 36,6%. Также стремительно росла стоимость в Ижевске (+22,4%, +20,4% и +20,7%), Владикавказе (+21,7%, +26,5% и +13,6%), Смоленске (+9,1%, +17,6% и +33,7%) и Магнитогорске (+19,4%, 10,2% и +30,4%).
Остается главный вопрос: что же ждать в будущем? По всей видимости, снижение цен на аренду не стоит ждать в скором времени. Этого мнения придерживается и генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, который отметил, что тенденция роста цен будет сохранятся как минимум до конца года.
В такой ситуации остается искать альтернативные варианты жилья. Так, например, более бюджетно снимать комнату в квартире или общежитии. На Авито представлено 23 таких объявления. В Ленинском районе предлагают снять на длительный срок комнату в трехкомнатной квартире за 6 000 руб./мес. В Железнодорожном районе проживание в комнате в двухкомнатной квартире будет стоить 7 500 руб./мес. На улице Молодогвардейской сдается комната за 10 000 руб./мес. в трехкомнатной квартире. За 6 000 руб./мес. предлагают снять комнату в двухкомнатной квартире Первомайского района.
Больше вариантов для съема жилья с общей кухней. В Октябрьском районе предлагают снять комнату площадью 12 кв. м за 6 500 руб./мес. За 7 000 руб./мес. можно арендовать комнату площадью 12,5 кв. м в Первомайском районе. В Ленинском районе можно поселится в комнате площадью 15 кв. метров за 8 000 руб./мес. В Железнодорожном районе комнату такой же площади сдадут за 6 000 руб./мес.
Стоимость такого жилья, несомненно, является плюсом на фоне неутешительной ситуации на рынке. Арендодатели, в целом, обещают съемщикам комфортные условия – тихих соседей, наличие всей необходимой бытовой техники и мебели, а в случае с жильем в общежитии еще и чистую кухню и санузлы. Однако стоит отметить, что такое жилье явно не для всех. Не каждому комфортно сожительствовать так тесно с чужими людьми, делить с ними общественные помещения. Поэтому такой вариант, скорее, лишь на время поиска другого жилья.
