Дарственная, или договор дарения, представляет собой документ, который фиксирует безвозмездную и добровольную передачу имущества. Чаще всего такой договор оформляется для передачи наследуемого имущества между родственниками, так как сделать это проще, чем составить завещание. Кроме того, при оформлении дарственной для близкого родственника не требуется уплата пошлины и налога, который возникает при наследовании по завещанию.
Согласно закону, письменный договор обязателен при передаче имущества стоимостью свыше трех тысяч рублей. Договора дарения недвижимости требуют официальной регистрации, и сделку необходимо оформить в Росреестре, в противном случае она будет считаться недействительной, рассказали в сервисе Banki.ru.
Только собственник и дееспособное лицо может дарить свое имущество. Недееспособные граждане и их представители не могут оформить дарственную, как и дети младше 14 лет.
Подарить недвижимость может любой, независимо от родственного статуса. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости полученного имущества. Для составления договора необходимы паспорта обеих сторон. Подписание должно произойти одновременно, чтобы избежать подделок и изменений.
Документы, которые нужны для оформления дарственной: паспорт дарителя, паспорт одариваемого, свидетельство о праве собственности, нотариально заверенное согласие супруга дарителя (в случаях, когда оно необходимо), согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, согласие банка, если речь идет об ипотечной недвижимости, выписка из ЕГРН, техпаспорт.
В договор необходимо внести: данные паспортов обеих сторон, адреса, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики объекта недвижимости. Важно указать, что имущество передается одаряемому безвозмездно, что квартира не была ранее продана или подарена, не находится в залоге и не обременена какими-либо обязательствами.
С 2025 года вступает в силу новая прогрессивная шкала налогообложения для сделок. При получении недвижимости в дар налоговая ставка составит 13% на сумму до 2,4 миллиона рублей, а на превышающую эту сумму часть – 15%. Что касается другого имущества (например, автомобилей), то для него не будут применяться специфические правила, и налоговые ставки будут выше:
13% на имущество стоимостью до 2,4 миллиона рублей,
15% на сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей,
18% на часть стоимости, которая превышает 5 миллионов рублей,
20% на сумму, превышающую 20 миллионов рублей в год,
22% на стоимость свыше 50 миллионов рублей.
