Сколько лет нужно жителю Пензенской области, чтобы накопить на квартиру, не прибегая к ипотеке? Этот вопрос стал особенно актуальным после того, как ставки по жилищным кредитам стремительно выросли. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование, в котором подсчитали, сколько лет понадобится россиянину из разных регионов страны, чтобы приобрести квартиру, откладывая всю свою зарплату. Конечно, расчёты условные — они предполагают, что человек будет складывать на счёт абсолютно всю зарплату, не тратя ни рубля на еду, транспорт, коммунальные услуги и другие нужды. Однако такие данные позволяют наглядно понять соотношение доходов и стоимости жилья в том или ином регионе.
В среднем по стране квартира на вторичном рынке стоит 5,84 миллиона рублей, а средняя зарплата — 86,5 тысячи. Соответственно, средний срок накопления составит 5,6 года. В Пензенской области картина чуть менее радужная: при средней зарплате в 58 847 рублей и цене квартиры 4 548 311 рублей, жителю региона понадобится 6,4 года, чтобы полностью накопить на жильё. Это больше, чем средний показатель по стране, но далеко не худший вариант. Для сравнения, жителю Дагестана, где квартиры стоят свыше 7,6 миллиона, а зарплата — около 43 тысяч рублей, придётся откладывать более 14 лет. А вот в Мурманской области и Чукотском АО накопить на квартиру можно менее чем за 4 года благодаря высоким зарплатам.
Причина отставания Пензенской области от среднего по стране — не в стоимости жилья, а в уровне доходов. Хотя цены на квартиры в регионе сравнительно умеренные, зарплаты растут медленнее, чем хотелось бы. И всё же Пензенская область демонстрирует уверенное развитие в жилищной сфере. Только за первый квартал 2025 года здесь было введено в эксплуатацию 209,7 тыс. квадратных метров жилья, что на 2,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Пензастата, наш регион находится по объёмам ввода нового жилья регион на 5 месте среди субъектов Приволжского федерального округа.
Особую активность проявляют сами жители — они построили 1 111 домов общей площадью 145,3 тыс. квадратных метров. Это практически на уровне прошлого года. Юридические лица за тот же период возвели 38 жилых домов, увеличив объем введённого жилья на 7,2%. Лидерами по темпам строительства стали город Пенза, Пензенский район и Бессоновский район — именно здесь сосредоточено почти 80% всего нового жилья. Эти территории становятся всё более привлекательными как для жизни, так и для инвестиций.
Но даже при таком строительном темпе и умеренных ценах на жильё, реальная возможность накопить на квартиру без ипотеки остаётся под вопросом. Если не брать идеальный сценарий, а рассматривать более жизненный — откладывание хотя бы 30% зарплаты в месяц — срок накопления в Пензе может вырасти до 21 года. Это весьма серьёзная перспектива.
Тем не менее, существуют пути, которые могут ускорить процесс. Это, в частности, программы господдержки — такие как материнский капитал, сельская ипотека или субсидии для молодых семей. Также популярностью пользуются инвестиции в жильё на этапе строительства — они позволяют приобрести квартиру по минимальной цене. Всё это говорит о том, что, несмотря на сложности, покупка жилья без ипотеки в Пензенской области — задача трудная, но не невозможная.
