Успешность бизнеса зависит от многих факторов, но одним из ключевых, конечно же, является расположение. Удачная локация – «магнит» для потенциальных клиентов. Открыть магазин или кафе рядом с зданием вокзала хочется любому бизнесмену, ведь это гарантированный поток людей, нуждающихся в товарах и услугах.
В настоящий момент в Пензе на продажу выставлены два предложения в Железнодорожном районе, которые могут заинтересовать предпринимателей, – это коммерческие здания, расположенные практически друг напротив друга: выделенное помещение в здании автовокзала по адресу ул. Лунaчарcкoгo, 1 и строящееся здание на привокзальной площади Станции Пенза-1.
Отдельно-стоящее здание у автовокзала, общей площадью 704,4 кв. м, продают за 40 миллионов рублей, стоимость квадратного метра – 57 тысяч рублей. В описании объекта указано, что оно двухэтажное (первый этаж – 331, 5 кв. м, второй этaж – 372, 9 кв. м.) с высокими потолками – 3,15 м. Из других характеристик, которые отметил продавец, – качественная внешняя отделка, витражное остекление, места для размещения рекламных вывесок, наличие приточно-вытяжной вентиляции и грузового лифта.
Продавец также указывает, что само здание проектировалось и использовалось для деятельности общепита – указано, что соблюдены все СНиПы и сантехнические нормы пищевого производства. Кроме того, в помещении имеются холодильные и морозильные камеры, что будет актуально для предприятий общественного питания и торговли продуктами.
Первый и второй этажи здания, с отдельными входными группами со стороны парковки, предлагают широкие возможности для реализации различных бизнес-идей. Продавец отмечает, что здание сгодится не только для кафе или ресторана, в нем также может быть организована деятельность по оказанию медицинских услуг. Указывается, что объект можно легко приспособить под кабинетную систему из-за минимального количества капитальных стен.
Главным преимуществом места является хороший трафик.
«Остановка общественного транспорта «Автовокзал» с 14 маршрутами общественного транспорта на расстоянии 120 метров. Более 1500 жителей и гостей области ежедневно приезжают и уезжают от Автовокзала», – говорится в объявлении.
Продавец также гарантирует юридическую чистоту сделки. Помещение выделено в собственность, имеет отдельный кадастровый номер, и все необходимые документы готовы к продаже.
Еще одно объявление – коммерческое здание на Привокзальная пл. Станции Пенза-1, которое предлагают приобрести за 55 миллионов рублей, стоимость квадратного метра – около 57 тысяч рублей. По словам продавца, объект, общей площадью 980 кв. м, находящийся пока на стадии проекта, обладает отличным потенциалом. Два этажа, каждый около 500 квадратных метров, высокий потолок в 4,5 метра, отдельный вход – все это создает привлекательные условия для самых разных видов бизнеса.
Продавец отмечает, что место может подойти как для предприятий общепита, офисных центров, медицинских учреждений, так и для фитнес-клубов и сетевых магазинов. Пассажиры, провожающие, встречающие, сотрудники вокзала, местные жители – все они создают постоянный поток потенциальных клиентов для бизнеса.
В объявлении отмечается, что приобретение объекта на этапе строительства дает вoзможнoсть умeньшить стoимоcть объeкта, а тaк жe выбрaть степень готовности. Собственник также готов рассмотреть варианты обмена на землю или другие коммерческие объекты.
Каждый из объектов имеет свои преимущества, будь то уже функционирующее здание с наработанной инфраструктурой у автовокзала или строящийся объект с возможностью адаптации под конкретные нужды у железнодорожного вокзала. Однако, даже самое выгодное местоположение не гарантирует стопроцентного успеха. Как бы ни была привлекательна локация, для процветания необходим комплексный подход. Какие заведения здесь заработают для пензенцев – время покажет.
