Комнаты в российских городах стремительно дорожают. Аналитики фиксируют значительный скачок цен за последний год, опережающий даже рост стоимости квартир на вторичном рынке.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», в Пензе за год зафиксирован рост стоимости комнат в квартирах на 7,8%. Хоть это и свидетельствует о продолжающемся подорожании, темпы роста оказались заметно ниже среднероссийского показателя в 15,4%.
В Пензе средняя цена комнаты на данный момент составляет 734 913 рублей, а в среднем по стране такое жилье оценивается в 1 417 094 рубля.
Исследование охватило 70 городов России и показало, что комнаты в квартирах дорожают значительно быстрее, чем обычные квартиры на вторичном рынке. Исключением стали лишь несколько городов, где зафиксировано снижение стоимости – это Владивосток (–3,6%), Мурманск (–3%), Новокузнецк (–2,4%) и Тверь (–1,5%).
Лидерами по росту цен на комнаты стали Магнитогорск (+42%), Саранск (+41,1%) и Киров (+40,8%). Минимальное подорожание зафиксировано в Хабаровске и Белгороде (по +0,3%), Сургуте (+1,3%) и Московской области (+2%).
Общая картина по стране говорит о том, что спрос на комнаты растет из-за их большей доступности по сравнению с квартирами, особенно в условиях высоких ипотечных ставок. Как отмечает генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко, комнаты дешевле квартир на вторичном рынке на 78%. При этом предложение комнат на рынке выросло незначительно (+7%), поскольку многие собственники предпочитают сдавать их в аренду для получения выгоды от выросших арендных ставок.
Несмотря на то, что рост цен на комнаты в Пензе присутствует, он существенно отстает от общероссийского. Это может говорить о несколько меньшем спросе на данный вид жилья в регионе, либо о более стабильном предложении. Тем не менее, комнаты по-прежнему остаются востребованным и доступным вариантом для тех, кто стремится приобрести собственное жилье в Пензе.
Каким может быть дальнейшее развитие ситуации?
Пензенский рынок комнат, скорее всего, не покажет такой же бурный рост, как в некоторых других регионах. Однако дефицит доступного жилья и относительно низкий порог входа могут привести к постепенному увеличению стоимости комнат.
Собственники, вероятно, будут взвешивать варианты между продажей и сдачей комнат в аренду с ориентацией на положение рынка аренды. Значительного увеличения предложения комнат на продажу ожидать не стоит.
Высокие цены на квартиры и дорогая ипотека могут сделать покупку комнат для сдачи в аренду хорошим способом заработать.
