Ключевым событием на рынке жилья в 2024 году стала отмена льготной ипотеки под 8% с 1 июля, которая сделала ситуацию более неспокойной. Удорожание кредитов, ужесточение требований банков и рост процентных ставок привели к снижению доступности ипотечного жилья. Как следствие, увеличились ежемесячные платежи и общая переплата, что может вызвать долгосрочную финансовую нагрузку для заемщиков. Некоторым людям, которые хотели приобрести жилье, пришлось пересмотреть свои планы или искать альтернативные варианты.
С какими же итогами на первичном и вторичном рынках завершился 2024 год? Аналитики федерального портала «Мир квартир» резюмировали их состояние к концу года по 70 городам России.
Новостройки
На рынке новостроек наблюдалось снижение спроса, что вызвало временное увеличение предложения на 19%. В плане цен, средний годовой рост по стране оказался ниже по сравнению с предыдущим годом.
В 64 городах «квадрат» подорожал, в шести – подешевел.
Наиболее высокие показатели динамики у Улан-Удэ (+29,6%), Севастополя (+25,8%), Читы (+25,2%), Оренбурга (+25%) и Саранска (+21,6%). Пенза заняла четвертое место среди городов, где динамика оказалась наименее выраженной, и составила +3,4%, средняя стоимость «квадрата» здесь стала 102 165 рублей. Ее обогнали Белгород (+0,8%), Мурманск (+2,9%) и Ярославль (+3,2%).
Снижение цен зафиксировали в Махачкале (–15,5%), Архангельске (–9,3%), Грозном (–7,6%), Нижнем Тагиле (–4,3%), Магнитогорске (–1,7%) и Краснодаре (–1,5%).
В среднем по всем городам наблюдался прирост стоимости квадратного метра на уровне 11%, что привело к его цене в 141 550 рублей.
Что касается стоимости квартир, то в 59 городах из 70 средняя стоимость квартиры подорожала, в 11 подешевела.
Наибольшим ростом цен отличились в Оренбург (+29%), (+24,9%), Севастополь (+22,4%), Симферополь (+22,2%) и Самара (+19,9%). Пенза стала вторым городом среди тех городов, где стоимость выросла меньше всего. Цена в столице Сурского края поднялась на 2,3% и составила 5 932 697 рублей. Она уступила Ленинградской области (+2,2%), но обогнала Томск (+2,4%), Нижний Новгород (+2,7%) и Курск (+3,3%).
Больше всего цены упали в Грозном (–17,6%), Махачкале (–16,8%), Новокузнецке (–15,7%), Архангельске (–8,8%) и Нижнем Тагиле (–6,8%).
В целом по стране стоимость средней квартиры возросла на 7,5% и сейчас составляет 7 338 515 рублей.
Эксперты отмечают, что к концу 2023 года рынок пришел к увеличению стоимости квадратного метра на 16,2%, а в этом году рост составил 11%. В предшествующем году наблюдалось удорожание практически по всем регионам, тогда как в 2024 году некоторые города столкнулись с падением цен. Высокая ключевая ставка поспособствует продолжению этой тенденции и в следующем году, к такому выводу приходят аналитики. Исключение составят только те населенные пункты, где строительство минимальное или же его вообще нет – накопленный спрос на новостройки будет давать возможность застройщикам повышать цены дальше.
Вторичный рынок
Исследователи федерального портала «Мир квартир» пришли к выводу, что события, произошедшие в 2024 году, оказали влияние на все области недвижимости, однако вторичный рынок квартир показал значительную устойчивость. Число городов, где наблюдалось падение цен, оказалось меньше, чем в сегменте первичного жилья.
Цена на квадратный метр жилья на вторичном рынке возросла в 68 из 70 исследованных городов, в то время как в двух наблюдалось ее снижение.
Наибольшим увеличением цен в этом году отличились Краснодар (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курск (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережные Челны (+16,8%). Минимальный рост у Кемерово (+1%), Владивостока (+1,1%), Магнитогорска (+1,4%), Вологды (+1,5%) и Архангельска (+1,5%).
В Пензе рост стоимости «квадрата» составил 4,1%, а его средняя цена – 90 443 рублей.
Снизились цены в Сургуте (–1,6%) и в Ленинградской области (–0,7%).
Стоимость квадратного метра в России в среднем увеличилась в течение года на 7,9%, и достигла 117 847 рублей.
За год средняя стоимость лота на вторичном рынке увеличилась в 65 из 70 городов, тогда как в пяти городах наблюдалось снижение цен.
Наибольший рост цен у Краснодара (+31,1%), Курска (+20,3%), Набережных Челнов (+16,5%), Кургана (+14,8%) и Сочи (+14,6%). Минимальные изменения наблюдались в Магнитогорске (+0,3%), Иванове (+1,1%), Хабаровске (+1,1%), Владивостоке (+1,5%) и Брянске (+1,5%).
В Пензе квартиры подорожали на 3,9%, их средняя стоимость составила 4 793 193 рублей.
Снижение стоимости жилья произошло в Ярославле (–2,5%), Сургуте (–1%), Якутске (–0,7%), Мурманске (–0,4%) и Туле (–0,3%).
В среднем по всем городам цена объекта возросла на 7,1% до 6 300 861 рубля.
Предложение вторичных квартир в среднем почти не увеличилось и составило +3%, отмечают эксперты. Они объясняют это тем, что во второй половине этого года часть спроса на новую недвижимость, где больше нет льготных условий по ипотеке, стала переходить на рынок вторичного жилья. Этот обстоятельство, вместе с инфляцией, дало возможность владельцам немного повысить цены. Тем не менее, в целом интерес к недвижимости снизился, и продать квартиру стало гораздо сложнее. В результате, многие собственники решают снять свои объекты с рынка и переключиться на аренду.
Также в 2024 году увеличение стоимости квадратного метра на регулярном рынке (+7,9%) оказалось значительно ниже по сравнению с предыдущим годом (+13,7%). В 2025 году эксперты ожидают еще меньшее повышение, не превышающее 5%.
