Многим пезенцам, мечтавшим о собственном жилье, приходится пересмотреть свои планы – высокие кредитные ставки делают ипотеку непозволительной роскошью. 13 сентября Банк России поднял ключевую ставку до 19% годовых. В такой ситуации оптимальной для многих жителей Пензы становится аренда жилья.
По сравнению с началом 2024 года, сдача квартир в аренду стала выгоднее, отметили аналитики портала «МИР КВАРТИР». Они проанализировали рынок «вторичек» в 70 крупнейших городах страны.
Пенза находится на 49 месте в рейтинге городов по окупаемости квартир. При средней стоимости квартиры 4 615 752 рублей и аренде 23 746 руб./мес. доходность составляет 6,2%. А окупится она за 16,2 лет.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Пензе порядка 17 767 рублей, двухкомнатной –порядка 27 121 рублей, трехкомнатной – порядка 29 545 рублей.
Самые прибыльные для инвестиций квартиры в Ижевске, где доходность равна 8,7%, окупить жилье можно за 11,5 лет. Купить квартиру здесь можно в среднем за 4 172 548 рублей, а арендная плата составит 30 345 руб./мес. Второе и третье место по доходности занимают Череповец (8,6% и 11,6 года) и Астрахань (8,5% и 11,7 года).
Наименее выгодно приобретать квартиру для сдачи в Белгороде, где всего 3,9% доходности, а окупится она только по прошествии 25,6 лет. Идентичные показатели и в Москве.
В настоящее время в Пензе увеличилось число жилья, сдаваемого в аренду. Это объясняется активным строительством на территории областного центра новых больших районов, жилищных комплексов. А застройщики, в первую очередь, заинтересованы в том, чтобы квартиры выкупались, поэтому предложений на рынке однокомнатных квартир очень много.
На сайте «Авито» по фильтру «однокомнатная квартира на длительный срок» выходит 165 предложений. Цены варьируются в зависимости от ремонта и расположения квартиры. Предложения с самой низкой ценой начинаются от 8 000 руб./мес., с самой высокой – до 55 000 руб./мес.
Объявлений о сдаче квартиры на сутки – 472. Цены здесь варьируются от 1 088 до 4 000 руб./сут.
