Хотя бы раз многие пензенцы задумывались о покупке собственной квартиры. Новое жилье или вторичка? В каком районе лучше купить? И конечно, сколько стоит каждый из вариантов? Об этих вопросах обычно задумываются в первую очередь. Что в итоге выбрать – каждый решает сам, исходя из своих желаний и возможностей.
И тем не менее все чаще аналитики заявляют, что в последнее время большей популярностью на рынке недвижимости пользуется вторичное жилье. Среди преимуществ «вторички» зачастую называют широкий выбор, возможность заселиться практически сразу после сделки и более низкую стоимость, нежели в новостройках.
Однако оказывается, с ценами сейчас все не так однозначно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на вторичное жилье в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек. Выяснилось, что за текущие полгода вместе с ростом интереса покупателей к «вторичке» увеличилась и стоимость таких квартир.
Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей. В среднем цена квартиры на регулярном рынке выросла до 6 с лишним миллионов рублей, это на 2,9% больше, чем полгода назад. Такова ситуация наблюдается практически во всех исследуемых городах.
В Пензенской области за шесть месяцев этого года квартиры на рынке вторичной недвижимости также подорожали. По данным аналитиков, средняя цена за квадратный метр «вторички» сегодня составляет 89 528 рублей. Это на 3% выше, чем в начале года. Желающим приобрести вторичное жилье в Пензе в среднем сейчас придется заплатить больше 4,6 миллионов рублей.
Такую тенденцию эксперты в первую очередь с связывают с резко выросшим спросом, случившимся из-за прекращения программы льготной ипотеки, по которой можно было взять новостройку под достаточно низкий процент.
«Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако банки сократили лимиты выдачи по этой программе, многие и вовсе прекратили ее, поэтому часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15%. Это ободрило собственников объектов, которые продолжили поднимать ценники», – рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
Мы решили узнать, какие на данный момент есть предложения на рынке вторичной недвижимости в Пензе. На популярных в России сайтах, где можно купить или продать квартиру, пензенцы размещают огромное количество объявлений о продаже вторичного жилья.
Цены разны. Среди предложений мы смогли найти как небольшую однокомнатную квартиру площадью 15 квадратных метров в Октябрьском районе Пензы за 750 тысяч рублей, так и 3-х комнатное жилье площадью 139 квадратов за 29 миллионов рублей в Ленинском районе города.
За однокомнатные «вторички» пензенцы просят в среднем от 2 до 6 миллионов. Жилье с тремя комнатами предлагают приобрести по средней стоимости от 1,5 до 9 миллионов рублей и дороже.
Разброс цен зависит не только от состояния и площади жилого помещения, но также от наличия мебели, которую продавец готов оставить новым хозяевам, удаленности от центра города или новизны многоэтажки, в которой расположена квартира.
По мнению экспертов, во второй половине года перераспределение спроса с рынка новостроек продолжится, поэтому существенного снижения цен в ближайшее время не произойдет.
