В настоящее время на рынке недвижимости царит сложная обстановка: цены на квартиры остаются на высоком уровне, из-за чего интерес со стороны покупателей уменьшается. Большую роль в этом также играют трудности с ипотечными кредитами – ставки по ним превышают 20%, что делает их недоступными для заемщиков.
Ситуация на рынке вторичного жилья не менялась до октября: впервые за три года цены на вторичку перестали расти. Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» отметил, что последний раз нулевое значение динамики квадратного метра было зарегистрировано в ноябре 2021 года, а понижение стоимости – в пандемийный период в мае 2020 года.
По данным «Мир квартир», цена квадратного метра во вторичках снизилась в 29 городах из 70, больше всего в Махачкале (–1,6%), Ульяновске (–1,2%) и Магнитогорске (–1,1%). В 29 городах стоимость возросла, на первых строчках находятся Московская область (+1,6%), Калининград (+1,4%) и Череповец (+1,3%). В двух городах стоимость не менялась.
В среднем по всем городам стоимость метра вторичного жилья осталась на уровне сентября, составив 116 254 рубля.
Цены на квартиры выросли в 37 городах, уменьшились в 30, а в трех городах остались прежними.
Больше всего подорожали квартиры в Московской области (+3,4%), Череповеце (+2,3%) и Калининграде (+2,1%), подешевели в Якутске (–3,2%), Махачкале (–2,5%), Ульяновске (–2,3%).
В среднем по стране стоимость квартиры составляет 6 152 713 рублей.
В Пензе цена на квадратный метр упала на -0,4%, в среднем, его стоимость равна 89 801 рублей. Цены на квартиры также упали на -1,6%, их средняя цена составляет 4 619 584 рублей.
Мы решили посмотреть, какая средняя стоимость вторичных квартир в Пензе на «Авито». За однокомнатную квартиру просят от 1 00 000 рублей за жилье площадью 20,2 кв. м в Железнодорожном районе до 10 500 000 рублей за жилье площадью 50 кв. м в Первомайском районе. Цены на двухкомнатные квартиры колеблются от 900 000 рублей за жилье площадью 48,3 кв. м до 15 300 000 рублей за жилье площадью 66,3 кв. м в Ленинском районе. Самое дешевое предложение трехкомнатной квартиры в Пензе – 1 900 000 рублей, площадь 53 кв. м, самое дорогое – 29 990 000 рублей, площадь 139 кв. м, обе из них находятся в Ленинском районе.