Что лучше выбрать: частный дом или квартиру? Об этом задумываются многие люди, желающие решить свой жилищный вопрос. Конечно, каждый из этих видов жилья имеет как свои преимущества, так и недостатки, но зачастую именно вопрос выгодности будет решающим. Особенно сейчас, когда условия по ипотеке стали менее доступными.
Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на вторичном рынке жилья в различных регионах России и выяснили, что в большинстве из них квартиры дешевле домов, если рассматривать общую стоимость объекта. Однако, в пересчете на квадратный метр ситуация часто обратная.
В Пензенской области эта тенденция сохраняется. Квадратный метр квартиры на вторичном рынке в среднем стоит 86 182 рубля, что на 82% дороже, чем квадратный метр дома, стоимость которого составляет 47 365 рублей.
Однако, несмотря на более высокую стоимость «квадрата», общая цена квартиры в Пензенской области, как правило, ниже, чем цена дома. В среднем квартира в регионе стоит 4 620 501 рубль, что на 8,6% меньше, чем дом, купить который в среднем можно за 5 057 855 рублей.
Для сравнения, в соседних с Пензенской областью регионах ситуация с ценами выглядит следующим образом:
В Мордовии квадратный метр квартиры (87 991 рубль) дороже квадратного метра дома (38 763 рубля) на целых 127%. Но при этом по общей стоимости объекты различаются не так сильно – квартира всего на 20,6% дороже дома (4 634 625 рублей и 3 842 416 рублей соответственно). В Мордовии, пожалуй, самое большое искажение по цене за квадратный метр.
В Саратовской области ситуация ближе к общероссийской: квадратный метр квартиры (91 476 рублей) дороже квадратного метра дома (53 315 рублей) на 71,6%, а общая стоимость квартиры на 11,3% ниже, чем дома (4 997 430 рублей и 5 631 848 рублей соответственно).
В Тамбовской области цены на квартиры и дома довольно близки, если смотреть на общую стоимость – квартиры (4 816 125 рублей) дороже дома (4 559 728 рублей) всего на 5,6%. Но в пересчете на квадратный метр квартиры уже сильно дороже – на 97,7% (89 655 рублей и 45 338 рублей соответственно).
В Ульяновской области, как и в Пензенской, квадратный метр квартиры (81 202 рубля) значительно дороже (на 59,1%) квадратного метра дома (51 037 рублей), а общая стоимость – ниже на 18% (4 368 735 рублей и 5 330 277 рублей соответственно).
В целом по России квадратный метр квартиры дороже квадратного метра дома на 62%, и они составляют 107 383 рубля и 66 293 рубля. При этом средняя цена квартиры (5 810 756 рублей) на 22,6% ниже средней цены дома (7 508 912 рублей).
По мнению Павла Луценко, генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР», если сравнивать стоимость домов с ценами на новостройки, разрыв в цене за квадратный метр будет еще больше. Это связано с тем, что квартиры в новостройках стоят дороже вторичных. Также он подчеркнул, что пять лет назад метр квартиры на «вторичке» был дороже метра частного дома всего на 34%. Такие изменения происходят из-за того, что квартиры в последние годы растут в цене стремительнее (+75% за пять лет), чем дома (+45%).
Таким образом, выбор между домом и квартирой в Пензенской области зависит от приоритетов покупателя. Что для вас важнее: большая площадь, близость к природе или удобство инфраструктуры, меньшие хлопоты по содержанию жилья? Если важна стоимость квадратного метра и есть потребность в большой площади, то дом может быть более выгодным вариантом. Если же важна общая стоимость объекта, а большая площадь не требуется, то квартира может оказаться предпочтительнее. Перед покупкой не забывайте учитывать не только стоимость жилья, но и расходы на его содержание (коммунальные платежи, налоги, ремонт), это может кардинально поменять решение в пользу квартиры или дома.