Рынок аренды жилья в Пензе, как и в большинстве крупных городов России, демонстрирует в феврале отрицательную динамику цен. По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», однокомнатные квартиры подешевели в 62 из 70 крупнейших городов страны. Пенза оказалась среди лидеров снижения цен, показав внушительное падение стоимости аренды «однушек» на 7,6%. В цифрах это означает, что средняя цена аренды составила 18 206 рублей в месяц.
Однако снижение цен наблюдается не только в сегменте «однушек». Двухкомнатные квартиры подешевели на 1%, уменьшившись до 22 165 рублей в месяц, а трехкомнатные – на 1,6%, до 28 604 рублей. Хотя темпы снижения для «двушек» и «трешек» значительно ниже, чем для однокомнатных квартир, это все же указывает на общую тенденцию к коррекции цен на рынке аренды Пензы.
В масштабах страны, по данным «МИР КВАРТИР», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составила 26 445 рублей, что на 1,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составила 32 999 рублей, что означает снижение на 0,8%, а трехкомнатной – 41 528 рублей с снижением на 0,4%. Сравнение с пензенскими показателями показывает, что стоимость аренды в Пензе существенно ниже среднероссийского уровня, хотя и выше, чем в ряде других городов.
Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко объясняет снижение цен увеличением предложения на рынке аренды примерно на 4-5% для разных типов квартир и коррекцией после резкого роста цен во втором полугодии 2024 года (на 14-18%). Многие собственники, не сумевшие продать квартиры по желаемой цене из-за отсутствия доступной ипотеки, переходят на рынок аренды, что увеличивает конкуренцию.
Тем не менее, Павел Луценко прогнозирует замедление снижения цен в марте-апреле, подчеркивая, что февральское снижение – это лишь начало процесса коррекции.
Несмотря на заметное снижение цен на аренду жилья в Пензе в феврале, говорить о кардинальном улучшении ситуации для арендаторов пока преждевременно. Дальнейшая динамика будет зависеть от множества факторов, включая доступность ипотеки, динамику цен на продажу квартир и сезонный спрос. Потребителям стоит внимательно следить за рыночной ситуацией, чтобы принимать обоснованные решения.