Февраль 2025 года ознаменовался ростом цен на вторичном рынке жилья в Пензе, что может указывать на оживление спроса и потенциальные изменения в предпочтениях покупателей. Данные федерального портала “МИР КВАРТИР” указывают на то, что “вторичка” не только в регионе, но и по всей стране, чувствует себя увереннее, чем рынок новостроек. Разберемся, что это значит для всех участников рынка и стоит ли ожидать продолжения роста в ближайшие месяцы.
Пензенский рынок вторичного жилья демонстрирует рост цен в феврале
Специалисты федерального портала “МИР КВАРТИР” отследили динамику цен в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек. Так, вторичный рынок жилья в Пензе в феврале продолжил демонстрировать рост цен.
В Пензе цена за квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в феврале выросла на 0,6% и составила 91 073 рубля. Средняя цена квартиры также увеличилась на 1,2% и достигла 4 830 606 рублей.
Эта динамика отражает общую тенденцию на российском рынке “вторички”, где рост цен в феврале (0,7%) оказался выше, чем в январе (0,4%), а количество городов, где квадратный метр подешевел, сократилось.
Стоимость “квадрата” больше всего подорожала в таких городах, как Волжский (+4,3%), Курск (+4,3%) и Пермь (+4,1%). Подешевела – в Краснодаре (–2,5%), Калуге (–1,2%), Махачкале (–1%) и Владивостоке (–1%).
Больше всего цены на квартиры возросли в Перми (+5%), Курске (+4,9%) и Кирове (+3,9%), а упали – в Краснодаре (–5,7%), Калуге (–4,2%) и Волжском (–3,8%).
В целом по России цена предложения на вторичном рынке выросла на 0,5%, до 6 394 912 рублей за лот, а цена “квадрата” – на 0,7%, до 119 137 рублей.
По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, “вторичка” сейчас чувствует себя немного лучше, чем рынок новостроек, поскольку стоимость недвижимости на “вторичке” не была так перегрета, как на первичном рынке, и сейчас она дешевле, что привлекает покупателей. В Пензе этот тренд также заметен, о чем свидетельствует рост цен как за квадратный метр, так и на квартиры в целом.
Что ждать пензенцам в ближайшее время?
Существенное влияние на рынок недвижимости оказывают высокие процентные ставки по ипотеке. Они заметно ограничивают покупательский спрос и заставляют многих откладывать покупку, а тех, кто уже ищет жилье, сталкиваться с проблемами при получении финансирования.
Вероятно, в течение 2025 года рост цен на вторичное жилье в Пензе будет умеренным и стабильным. Успех рынка “вторички” во многом будет зависеть от конкуренции с новостройками и от того, какие меры будут предприняты для стимулирования первичного рынка.
Рост цен на вторичное жилье свидетельствует об увеличении спроса и привлекательности этого сегмента недвижимости. Однако, чтобы принять правильное решение, необходимо учитывать все факторы, влияющие на рынок, и тщательно анализировать свои возможности.