Квартиры площадью до 28 кв. м сейчас становятся редкостью – во многих регионах законодательно запрещено проектировать их в новостройках. Это создает высокий спрос на них, особенно учитывая их хорошую рентабельность при сдаче в аренду. Аналитики проанализировали доходность и срок окупаемости таких квартир за последний год.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», Пенза занимает 54 строчку и 67 в рейтинге городов по доходности и окупаемости квартир до 28 кв. м в новостройках. При средней стоимости квартиры 2 995 480 руб. и аренде 12 480 руб./мес. доходность составляет 5%. А окупится такое жилье в Пензе за 20 лет.
Наиболее прибыльными для инвестиций оказались квартиры-«малютки» в Махачкале с рентабельностью 19,8% и сроком окупаемости 5 лет. Все потому, что покупная цена их очень низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдают их довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Грозный занимает вторую строчку рейтинг – аналогичные показатели здесь составляют 14,7% и свыше 7 лет. Остальные города значительно уступают по этим показателям.
Наименьшую выгоду можно получить от покупки студии в Саранске. Здесь доходность всего 3,5%, а срок окупаемости 28 лет. Такой результат получился из-за самой дешевой стоимости аренды в стране – 8532. руб./мес.
В среднем по России студия стоит 3 823 783 рубля и приносит доходность в 6,3% с окупаемостью за 15,9 лет.
Генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил, что студии более выгодны для арендодателей, чем обычные, полноразмерные квартиры. Доходность последних составляет всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 лет.
«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год) обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)», – поделился Павел Луценко.